Lotes de inversión vs privadas residenciales.

Sin duda cuando se trata de inversión en bienes raíces en Mérida tenemos una serie de dudas que puede que nos aleje de nuestro objetivo principal, el de obtener un importante retorno de inversión o el de tener un patrimonio para nuestra familia.

Si bien es cierto que la inversión en terrenos en Mérida es una excelente opción para invertir cuando se habla de propiedades hay que tomar en cuenta en qué tipo de terrenos vas a invertir.

Lotes de inversión

Estos son espacios de tierra que cuentan con una ubicación privilegiada, pero no se encuentran urbanizados ni cuentan con los servicios básicos de agua y luz. A pesar de ello, su ubicación les permite tener altas posibilidades de crecimiento a largo plazo.

Lotes residenciales

Los lotes residenciales son espacios ubicados dentro de una zona privada que ya cuenta con un master plan o planes de crecimiento. Normalmente, se encuentran rodeados de zonas urbanas y comerciales con alta actividad económica.

Diferencias entre cada uno

1. Servicios y acceso

Esta es la diferencia más evidente entre cada tipo de lote. Como mencionamos, los terrenos de inversión se encuentran en áreas que aún no están urbanizadas, por lo que no es posible acceder a ellos. Tampoco cuentan con pavimentación o servicios como agua o electricidad. Esto quiere decir que no es posible construir en ellos o habitarlos en un corto plazo.

Los terrenos residenciales están en zonas urbanizadas en crecimiento, cuentan con accesos pavimentados, por lo que es posible ver el espacio físico y los servicios de agua y electricidad están habilitados. Estas características permiten empezar a construir en el terreno, lo que influye en su proyección de uso a corto plazo. En otras palabras, están listos para habilitarse, construir y ser habitados. Pero de eso hablaremos más adelante.

2. Precio y plusvalía

Los terrenos de inversión destacan por sus bajos precios por metro cuadrado, a comparación de los lotes urbanizados. Pero este no es el único indicador a tomar en cuenta al momento de elegir invertir en Mérida. La plusvalía de un lote urbanizado crece exponencialmente y a un menor plazo de tiempo, además de que es posible construir y vender el inmueble de manera inmediata, aumentando considerablemente su valor inicial.

3. Tiempo para ver el retorno de inversión

También es importante tomar en cuenta que el ritmo de crecimiento de la mancha urbana tomará más tiempo en alcanzar el área de los terrenos de inversión. Es por eso que son considerados instrumentos a largo plazo, de entre 15 y 20 años, dependiendo de la ubicación. Como hablamos en el punto uno, al no estar habilitados ni pavimentados hay que esperar para poder construir en ellos.

Un lote residencial potencialmente puede generar un rendimiento a un plazo más corto, entre 5 y 10 años dependiendo de la ubicación. Se puede empezar a construir al momento de adquirirlos lo que es un factor crucial, tomando en cuenta el tipo de proyección o los planes que tengas para el terreno, lo que nos lleva a nuestro cuarto y último punto.

4. Tipo de proyección

Por todos los elementos que hemos mencionado, los terrenos de inversión (también llamados lotes rústicos) son ideales para crear una herencia patrimonial o para depositar capital del que no se espera un rendimiento a mediano plazo. Son excelentes para poner tu dinero en un activo seguro y no volver a tocarlo hasta dentro de 10 años. Entre los planes para este tipo de terrenos también está la opción de revender a desarrolladoras a largo plazo, cuando la mancha urbana alcance la zona.