No inviertas en departamentos de playa, hasta que descubras los Hampton´s Yucatecos

Descubre los Hampton´s Yucatecos

Al norte de Mérida el mar rompe contra la costa en el municipio de Progreso, el puerto más importante de Yucatán. A lo largo de más de 40 kilómetros de playa se pueden contar cientos de casas y condominios que desde hace más de 100 años forman parte de la vida de los meridanos escribe el Periódico Financiero en el 2019, meses antes de la Pandemia.

Hoy al cierre del 2022 las costumbres no cambiaron pero… Es claro que el costumbrismo yucateco al que las nuevas familias que se asientan en el estado tropicalizan sus hábitos y durante Semana Santa y verano cientos de familias disfrutan de este lugar y desde hace algunos años es el invierno el que recibe a vacacionistas canadienses, norteamericanos y europeos, que han encontrado en esta zona un refugio contra el frío que castiga a sus países de origen, en un paraíso similar a Los Hamptons neoyorkinos.

Su llegada ha generado un nuevo panorama para la zona, que destaca en el mapa del norte yucateco como una de las que mayor valor inmobiliario tiene en la región, con precios que alcanzan los 18 mil usd por metro lineal de playa en la zonas aledañas a los parajes llamados San Benito y San Bruno, Telchac, Uyamitún, Chabihau.

La región se ha convertido en un atractivo para extranjeros que buscan pasar días o meses en Progreso desde principios de este siglo, pero que para los yucatecos se trata de una tradición que se remonta a generaciones que vivieron entre las décadas de 1880 y 1890.

Es una tradición que data de generaciones pasadas, tal vez antes de la bonanza henequenera (ir a las casas en playas de Progreso) en julio y agosto la clase media y alta va vivir dos meses y medio", 

La alta demanda por vivir en la costa yucateca ha hecho que los precios se incrementen y que los desarrolladores tanto locales como nacionales inviertan su capital y le apuesten a la también llamada Costa Esmeralda, Sin embargo estos precios no se comparan con precios de otros destinos de playa, ya que están por debajo de un 35 a 40%. Y con la virtud de que la ciudad de Mérida se encuentra a tan solo 20 minutos del Puerto de Progreso.

Se pueden encontrar aún departamentos con frente de playa entre los 4 y 14 millones de pesos, y ello de la superficie y de los acabados.

Similar a lo que ocurre en el área llamada 'The Hamptons' en el estado de Nueva York en Estados Unidos, la zona ahora es altamente cotizada y se convierte en el refugio de personas de alto poder adquisitivo que encuentran además de un lugar cálido para pasar los días, una alta actividad pesquera y de deportes acuáticos para satisfacer sus necesidades de entretenimiento.

A lo largo de la costa que inicia en el zona de Chuburná Puerto se observan construcciones de uno o dos pisos, con espacios familiares, pequeñas piscinas o jacuzzis al frente, algunas de las cuales ya han sido remodeladas y adecuadas a estilos modernos.

Entre Chuburná Puerto y Chelem ahí se pueden encontrar propiedades considerablemente más baratas, casas de mil 302 metros cuadrados, con cochera con espacio para cuatro coches son ofertadas en más de 2.5 millones

Es en esa área donde una colonia de amplia de canadienses ha establecido algunas viviendas que visitan de finales de noviembre hasta principios de marzo, fechas en que su país tiene poca actividad laboral o turística.

Algunos, la mayoría personas retiradas, ya tienen en el lugar un hogar permanente e incluso se han adaptado a la vida diaria del lugar.

"Han encontrado la Península para pasar los inviernos huyendo de las nieve y las bajas temperaturas", dice Esquivel Peniche, "también rentan propiedades aquí, eso le da a Progreso una oportunidad para crear infraestructura, crear un lugar de turismo de pesca".

Además de ellos, cientos de mexicanos que han tenido que salir de sus lugares de origen empujados por la violencia encuentran refugio en Mérida o en zonas de Progreso.

El incremento en la edificación de casas en la ciudad causó que la costa también se viera beneficiada con mayor demanda para los periodos vacacionales.

Sitios y aplicaciones de renta de vivienda como Airbnb tomaron fuerza y ahora existen algunos condominios, principalmente en el área de Chicxulub Puerto, que son utilizados únicamente para renta a corto plazo.

Para quienes solo buscan conocer la zona y pasar un fin de semana junto a la costa, existen opciones de renta que van desde los 1500 pesos en zonas más cercanas a Chelem y Puerto Progreso, hasta los 5 mil  pesos por noche en el área de Chicxulub y Telchac, según opciones del sitio Airbnb.

Cuando rentan por mes, en las llamadas temporadas no bajan los precios de entre 75,000 y 250 mil pesos. 

Ahora, ante el incremento de la demanda, las construcciones se han extendido hacia el oriente, hasta San Bruno y San Benito aún en Chicxulub y al municipio de Telchac Puerto.

En algunos puntos, el metro lineal ronda los 600 mil pesos, según datos del constructor.

La naturaleza gana terreno 

Hacia el otro extremo, al terminar el área comercial de la playa de Progreso, inicia Chicxulub Puerto, una zona donde están establecidos algunos los condominios más antiguos del área y que ha tenido problemas en años recientes con el avance del mar, que ha ganado terreno a la playa y obligado a muchos dueños de propiedades a frecuentar menos o simplemente abandonar sus propiedades.

Luego del retiro de los espolones (estructuras de madera que estaban destinadas a evitar la erosión de la playa) por causas ecológicas, gran parte de ésta desapareció.

Ahí, algunos grandes complejos han sido dejados en espera de que el mar los trague, pero metros atrás ya se construyen otras casas y departamentos, alejados del peligro.

En San Bruno, muchas de las edificaciones en proceso y algunas otras ya terminadas, no están cerca de la playa, se iniciaron a 120 metros de distancia de la costa, previniendo el mismo problema que causó el desamparo de sus predecesoras.

Se construyen sobre pilastrones (pilastras), que miden un metro con 80 centímetros , así las están pidiendo ya las autoridades. 

Las casas ahora son construidas sobre estos pilares que van a una profundidad considerable, dependiendo de lo cercano o alejado que esté de la costa, que además de darle seguridad a las nuevas viviendas la protegen del embate de huracanes que podrían provocar inundaciones en partes cercanas a la costa.

Zona que crece en atractivo. 

Tan sólo en 2022 en el puerto de Progreso arribaron 72 cruceros, con un promedio de 2 mil 400 pasajeros por barco, lo que ha generó un incremento en la economía turística importante, asimismo las obras que  hizo el gobierno municipal en donde convirtió la calle principal del malecón en peatonal, dándole un cariz completamente turístico.

Este es el momento de invertir en la costa yucateca.