Guía definitiva para invertir en la Costa Yucateca

La costa yucateca se perfila como una opción atractiva para inversores inmobiliarios en 2023. La zona cuenta con una creciente demanda turística, lo que la ha convertido en un destino interesante para invertir en Bienes Raíces. A continuación, presentamos los cinco pasos para invertir en un inmueble en la costa yucateca en 2023, respaldados por estadísticas y tendencias del mercado.

1.- Investigación y análisis del mercado inmobiliario local. 

• Antes de invertir en un inmueble en la costa yucateca, es importante realizar una investigación y análisis de mercado inmobiliario local. Deberá considerar factores como la demanda, la oferta, los precios y las tendencias del mercado. Por ejemplo según la Asociación de Agentes inmobiliarios de Yucatán (AAMEFI) la demanda de inmuebles ha aumentado en un 8% en 2022.
• De acuerdo con Forbes México, Yucalpetén y Progreso, a menos de 20 minutos de Mérida, es la zona más buscada por los compradores, por lo que se está viviendo un “boom inmobiliario” con gran cantidad de nuevos desarrollos y proyectos de construcción.
• Asimismo, según un estudio del INEGI, el precio promedio de viviendas en la costa yucateca ha aumentado en un 6% en el último año, lo que indica un entorno favorable para aquellos que buscan invertir en propiedades en la zona.
• Por último, hay que mencionar que la CANACO señala que el turismo sigue siendo uno de los principales motores de la economía local y va creciendo exponencialmente, por la llegada de más cruceros y turismo tanto aéreo como terrestre, así como los atractivos de la zona, entre los que se encuentran los centros de la ruinas arqueológicas mayas (Chichen Itzá, Uxmal, entre otros), cenotes impresionantes muy cerca de la costa,  tours de avistamiento de flamingos y otras especies, tours de pesca, marinas en las que se albergan desde lanchas hasta enormes yates; escuelas de kite surf y vela; las famosas salineras rosas de Las Coloradas y las Haciendas, hoy algunas convertidas en estupendos balnearios con excelsa calidad. Todo ello sugiere un mercado sólido para aquellos que buscan invertir en rentas cortas.
• Actualmente existen muchas opciones de departamentos, casas y terrenos de playa…Aunque estos últimos se están vendiendo más en segunda y tercera fila debido a que los dueños de las tierras frente a la playa, han incrementado su valor en aproximadamente 80 mil usd. el metro lineal de playa.
  

 2.- Elección de la ubicación del Inmueble

• La ubicación del inmueble es un factor clave al momento de invertir en bienes raíces. En la costa yucateca hay varias opciones que ofrecen diferentes características. Los destinos más buscados son Puerto Progreso, Chicxulub y Telchac Puerto mientras que Chelem, que está teniendo una conversión muy interesante en desarrollos y casas dirigidos a extranjeros es menor la demanda nacional, sin embargo, se ha convertido en un destino de Canadienses y Estadounidenses en retiro muy importante, generando una cultura importante en este destino. Cabe mencionar que estos pueblos, su economía original es la pesca y silvicultura.

3.- Revisión de la normativa y regulaciones

• Es importante revisar la normativa y regulaciones en la costa yucateca antes de invertir en un inmueble. Esto se debe a que el gobierno establece ciertas regulaciones para la construcción de edificios en zonas específicas. Por ejemplo, en Yucatán, hay normas especiales para la construcción en la zona de playas, entre ellas regulaciones del INAH, estudio o Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA) de la Semarnat y el pago de derechos por la plaza o Zona Federal. Cuando adquieres una vivienda en el municipio de Progreso, deberás tener en cuenta que el ISAI (Impuesto sobre la adquisición de Inmuebles) es del 5% por lo que debes estar consciente de que gastarás de un 8% a un 9% del valor de la propiedad en la escrituración.

4.- Análisis de la rentabilidad

• El análisis de la rentabilidad es un factor crítico al momento de invertir. Es importante considerar los costos asociados con la adquisición del inmueble y los costos de mantenimiento. Asimismo, hay que considerar el ingreso potencial que el inmueble puede generar. Según un estudio reciente de la plataforma de análisis inmobiliario Data Creze, la costa yucateca ha registrado un aumento en los precios de los alquileres de las propiedades vacacionales en los últimos años. A diferencia del resto de la República, los precios de los inmuebles durante la pandemia y después de ésta, crecieron debido a la alta demanda.

5.- Selección de la empresa de administración de propiedades.

• La selección de la empresa que va administrar tu propiedad puede ser crítica si se planea rentar el inmueble adquirido. Asegurarse de que la empresa esté comprometida y tenga experiencia en el manejo de propiedades similares en la costa yucateca es esencial para no tener “dolores de cabeza”. En este caso Rootnest properties cuenta con el equipo necesario para realizar este trabajo, tanto en la promoción como en la atención de clientes, atender situaciones jurídicas y brindar el mantenimiento del inmueble, así como atender los protocolos y políticas de los condominios, todo ello bajo un esquema legal y fiscal constituido.
  
  

En conclusión, la Costa Yucateca ofrece una interesante oportunidad de inversión en Bienes Raíces en 2023, gracias al aumento de la demanda turística, de la migración de personas de otros estados y del extranjero para vivir del sabor de las playas. Siguiendo estos pasos, los inversionistas inmobiliarios pueden tomar decisiones informadas y maximizar sus oportunidades de rentabilidad en la costa yucateca.